Купили новую квартиру и хотите кое-что в ней изменить? Это вполне естественное желание не всегда можно осуществить без согласования. Поэтому планируя те или иные действия, будь то ремонт в новостройке или в уже использовавшемся ранее жилье, стоит уточнить, соответствуют ли они законодательству.
Что можно сделать без разрешения?
Вы вправе производить следующие действия:
- Косметический ремонт. Включает в себя любые отделочные работы.
- Сборку и демонтаж встроенной мебели.
- Переустановку электрической плиты в пределах кухни.
- Замену или монтаж межкомнатных и входных дверей.
В некоторых случаях можно уведомить об изменениях соответствующие органы после окончания работ. Для этого нужно написать заявление в БТИ о произведенной перепланировке и необходимости ее приемки специальной комиссией. Это можно сделать, если вы:
- перенесли сантехнику в пределах кухни или санузла;
- закрыли проем или сделали новый не в несущей стене;
- установили перегородку из гипсокартона, не добавляющую нагрузки на перекрытия;
- произвели остекление балкона или лоджии;
- ликвидировали тамбур.
Однако лучше все-таки оповестить о перепланировке заранее.
Что нельзя делать без согласования?
Любые изменения, касающиеся общедомовых коммуникаций и несущих конструкций, допускаются только с разрешения уполномоченного органа. К ним относятся:
- перенос санузлов;
- монтаж полов;
- любые переделки, касающиеся несущих стен;
- работы с газовым оборудованием;
- объединение 2-х или нескольких квартир;
- изменение внешнего вида фасада здания (строительство балконов, козырьков, эркеров).
Какие действия запрещены на законодательном уровне?
Не разрешат перепланировку, если она повлечет за собой:
- затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
- непригодность переустроенного или соседнего с ним помещения для проживания;
- ослабление прочности или устойчивости несущих конструкций или увеличение нагрузки на них, в результате чего появляется вероятность их обрушения;
- ухудшение вентиляции;
- нарушение других установленных законом требований (санитарно-гигиенических, технических и пр.).
Разобравшись в законодательстве и получив разрешительные документы, можно приступать к переделке. Ее лучше осуществлять, прибегнув к помощи профессионалов. Возможно, стоимость ремонта в новостройке или во вторичном жилье, произведенного руками специалистов, будет чуть выше, чем сделанного самостоятельно. Зато вам будет гарантировано высокое качество работ.